詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於大寮區，鄰近 88 號快速道路，物流交通極為便利，適合需要頻繁運輸的產業。 2. 建築條件良好：全新廠房，滴水高度達 9 米，中央柱距 10 米，適合機械設置或堆高機作業，通風與空間感較佳。 3. 生活機能完善：鄰近大型超市與市場，方便員工用餐與採購，有利於員工留任與管理。 4. 完工時程明確：預計 12 月底完工，可配合新年節點規劃新事業的啟動時程。
劣勢	1. 資料顯示不一致：系統登記坪數為 0 坪，但說明文字標示為 40 至 80 坪，數據精確度存疑，影響價值判斷。 2. 總價單位不明：總價標示為 906，未明確說明是單坪價、單價總價或三間總價，需進一步釐清。 3. 用途限制：廠房用途受土地法規限制較多，使用上需符合工廠登記規定，不可隨意改作居住或其他商業用途。 4. 區域環境：大寮區屬工業與住家混合區，相較於商業中心區，噪音與車流環境可能較為複雜。
機會	1. 產業需求穩定：高雄大寮為物流與工業重鎮，對於倉儲與製造型產業有持續的需求。 2. 新品上市優勢：全新廠房通常免於舊有維護問題，且空間設計符合現代標準，較易取得銀行貸款。 3. 進駐時機：年底完工的時間點，可作為新年度開工或新專案落地的理想基礎。
威脅	1. 數據錯誤風險：基本資料如坪數顯示錯誤，可能暗示其他交易資訊（如產權面積、稅值）亦存在遺漏或錯誤。 2. 產權流動性：工業用房的轉手難易度與價格波動通常低於住宅，未來變現或轉售的時間成本較高。 3. 法規變動：工廠法規或環評要求若有所調整，可能影響現行營業許可或擴建計畫。 4. 價格不確定性：若 906 萬需購買 3 間或是特定坪數，單價差異將極大，存在議價風險與資訊不對稱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需先釐清關鍵資訊

此物件在地理位置與硬體條件上具有顯著優勢，特別是鄰近 88 號交流道的交通便利性以及挑高 9 米的廠房設計，非常適合物流、倉儲或輕工業使用。新屋預計年底完工的時間點也具吸引力。然而，目前資料中「總坪數顯示為 0 坪」卻在文字描述提及 40 至 80 坪，這顯示資料登入有嚴重疏失，作為買家必須保持高度警覺。

若您打算購入，強烈建議先請仲介或房東提供確切的土地及建物登記謄本以確認實際坪數，並確認 906 萬價格是否僅針對單一廠房單位。若數據能釐清且價格合理，此物件是一個具備良好實用價值與投資潛力的選擇；反之，若基本資料無法修正，則建議暫時保留，以避免後續產權與估值糾紛。